Эскроу счет - это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.

Эскроу счет - это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.

Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.

Правила использования эскроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом №186-ФЗ. Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.

️ Пять шагов для строительства частного дома с эскроу
1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда
В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.

2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить на собственные средства или возьмет кредит.

3. Дождаться окончания строительства
После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.

4. Оформить построенный дом в собственность
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.

5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.